Garantias onerosas crescem 254% desde 2020

O mercado de locação de imóveis tem vivenciado uma transformação silenciosa, porém profunda. O avanço tecnológico estreado em 2016 impulsionou uma nova mentalidade de consumo que busca por alternativas mais ágeis e seguras às garantias tradicionais, e o setor tem assistido à rápida ascensão das garantias onerosas, especialmente o seguro fiança.

Conforme dados apurados pela Universal Softwares, plataforma amplamente utilizada por imobiliárias brasileiras, os contratos com garantias onerosas aumentaram 254% desde 2020. Neste cenário, o crescimento do seguro fiança é expressivo: saltando de 12,07% para 27,63% de participação nos contratos.

Perfil do novo inquilino

O Seguro Fiança é uma modalidade que substitui o fiador ou a caução no contrato de aluguel, oferecendo proteção ao locador (dono do imóvel) em caso de inadimplência do locatário (inquilino). Ele garante o pagamento do aluguel, encargos e outros custos relacionados à locação, além de cobrir eventuais danos ao imóvel.

Essa mudança estrutural revela uma adaptação ao perfil do novo inquilino – mais digital, autônomo e avesso a burocracias – e, ao mesmo tempo, oferece benefícios diretos e tangíveis para os locadores:

• A redução do tempo de fechamento de contrato;
• A diminuição da inadimplência;
• A ampliação da segurança jurídica e financeira da operação.

Algumas administradoras, por exemplo, oferecem garantias que cobrem não só os aluguéis, mas também multas, encargos e eventuais danos ao imóvel.

Solução moderna e eficiente

Na Thomé & Ramos, acreditamos que administrar um imóvel é, acima de tudo, atuar com responsabilidade estratégica. Por isso, não nos limitamos à intermediação entre inquilinos e proprietários — atuamos como consultores atentos às mudanças do setor, com foco na valorização do patrimônio e na segurança dos nossos clientes.

Frente às transformações do mercado de locações, especialmente no que diz respeito às garantias locatícias, temos adotado uma postura proativa: analisamos tendências, avaliamos riscos e orientamos nossos locadores com base em dados concretos e soluções modernas como o seguro fiança. Mais do que uma alternativa prática, essa modalidade representa proteção, previsibilidade e agilidade — três pilares que fazem toda a diferença na jornada de quem deseja alugar com tranquilidade.

É por isso que, aqui, cada contrato é tratado de forma estratégica e personalizada. Nosso compromisso é garantir que o imóvel do nosso cliente seja administrado com profissionalismo, transparência e alinhamento às melhores práticas do mercado.

CRECI-J 8306 • Tranquilidade e bons negócios para você!